Совпадение 96%
Dubai Marina
от 1,9 млн AED
2 спальни2 с/у112 м²
Новостройки Дубая и ОАЭ
ИИ-агент для поиска новостроек в Дубае и ОАЭот запроса до аналитикиОбъекты и аналитика рынка ОАЭв одном окне с ИИ
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
- Бесплатно
- Без спама
- Приглашение в день запуска
Вы в списке. Приглашение придёт на
- Бесплатно
- Без спама
- Приглашение в день запуска
PromptEstates AIдемо-данные
Совпадение 96%
Совпадение 91%
Совпадение 87%
Двушка у воды до 2 млн AED, сдача до 2028, под аренду
Думаю…
Собрал подборку0.7s
Нашёл 3 проекта у воды в рамках бюджета и сравнил цену за м² со средней по району.
Совпадение 96%
Совпадение 91%
Dubai Creek Harbour
от 1,7 млн AED
2 спальни2 с/у105 м²
Совпадение 87%
Dubai Hills
от 1,95 млн AED
2 спальни3 с/у118 м²
Ищите в любом районе — например
Так выглядит PromptEstates
Настоящие экраны: ИИ-ассистент отвечает на запрос подборкой проектов — списком или на карте, а квиз находит варианты за три вопроса.
Листайте скриншот →
Почему PromptEstates
Все эмираты
Проекты застройщиков по всем эмиратам — в одном поиске на естественном языке.
Полная стоимость
План платежей сразу со сбором DLD 4%: проекты сравниваются по реальной цене, а не по цене из рекламы.
Проверка застройщика
Сданные проекты, соблюдение сроков и эскроу-счёт — до того, как вы внесёте бронь.
10 языков и 5 валют
Интерфейс на 10 языках, PDF-презентации в AED, USD, EUR, GBP и RUB.
Калькулятор полной стоимости
Цена объекта, сбор DLD 4% и график платежей по выбранному плану — за пару секунд.
Сбор DLD (4%)—
Полная стоимость—
Нужно на старте (бронь + DLD)—
Во время стройки—
При сдаче—
Без учёта административных сборов и сервисных платежей. Пример, а не оферта.
ИИ-агент, который разбирается в рынке, а не просто ищет
Аналитикадемо-данные
Все проекты5Дубай5Абу-Даби0Избранное2Сравнение3
| Проект | Район | AED/м² | К району | Цена, 12 мес | Доходность | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|---|
 Marina Vista Residences | Dubai Marina | 2,950 | −6% | 6.5% | Q2 2027 | |
 Harbour Edge | Creek Harbour | 2,480 | −3% | 6.1% | Q4 2027 | |
 Hills Park Residence | Dubai Hills | 2,720 | +2% | 5.8% | Q1 2028 | |
 Canal Crest | Business Bay | 2,610 | −4% | 6.3% | Q3 2027 | |
 Circle Gardens | JVC | 1,540 | −9% | 7.2% | Q4 2026 |
Вывод ИИ. Circle Gardens в JVC — самая высокая доходность (7.2%) при цене на 9% ниже средней по району. Hills Park Residence продаётся на 2% дороже рынка.
Аналитика по каждому проекту
Цена за м² против среднего по району, план платежей с учётом 4% сбора DLD, прогноз доходности и сроки сдачи.
Проверка застройщикадемо-данные
ЗастройщикDubai · UAE
8.6/10Индекс надёжности · высокий
- Регистрация в RERA
- Эскроу-счёт проекта
- Соблюдение сроков 37 / 42
42Сдано проектов
88%Сданы в срок
2.1 месСредняя задержка
11Сейчас в стройке
Проверка застройщика
История, репутация и надёжность — до того, как вы внесёте депозит.
Карта проектов и планировкидемо-данные
Dubai MarinaЗастройщикСпальниСтатус продажРассрочка после сдачи
Marina Vista Residences1 спальня · 74 м²
от 1,2 млн AED
- 01Спальня
- 02Гостиная
- 03Кухня
- 05Санузлы
- 08Балкон
Карта проектов и планировки
Реальная карта Дубая с районами и проектами, фильтры по застройщику, спальням, статусу продаж и рассрочке — и планировки по каждому типу юнита.
PDF · Пример отчёта
+74,6% за 5 летДоходность 6,8%AED 1,71 млн с DLD
Dubai Marina
Rove Home Dubai Marina
СдачаQ4 2027
Цена от1.65M AED
План платежей
Сбор DLD4%AED 66K
Бронь10%AED 165K
Стройка40%AED 659K
Сдача50%AED 823K
Итого с DLDAED 1.71M
Планировки
1 спальня · 74 м²от 1,2 млн AED
ROI
Цена района3,483AED/фут²
Цена проекта3,578AED/фут²
Рост за 5 лет+74.6%2021–2025
Доходность6.8%gross
Цена за фут², 5 лет
Презентация объекта в PDF
PDF на языке клиента: выберите разделы, тип юнита и валюту — AED, USD, EUR, GBP или RUB — и отправьте аккуратный документ вместо скриншота.
Гид по новостройкам Дубая и ОАЭ
Гид
Что такое off-plan недвижимость в ДубаеOff-plan — это покупка квартиры или виллы напрямую у застройщика, пока проект ещё строится. В Дубае так продаётся большая часть нового жилья.Читать
Сбор DLD при покупке недвижимости в ДубаеDLD fee — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department). Он составляет 4% от стоимости объекта и оплачивается при регистрации сделки.Читать
Golden Visa ОАЭ за покупку недвижимостиGolden Visa — долгосрочная резидентская виза ОАЭ без местного спонсора. Её можно получить, если вы владеете недвижимостью стоимостью от 2 млн AED. Ниже — актуальные условия на 2026 год и пошаговый порядок подачи.Читать
Планы платежей в новостройках ДубаяНовостройки в Дубае обычно продаются в рассрочку от застройщика, как правило без процентов. График платежей называют payment plan.Читать
Как проверить застройщика в ДубаеПокупая квартиру в строящемся доме, вы доверяете застройщику деньги на несколько лет вперёд. Вот что стоит проверить до брони.Читать
Off-plan или готовое жильё в ДубаеКвартиру в Дубае можно купить у застройщика до сдачи дома или уже готовую. У каждого варианта свои плюсы.Читать
Расходы при покупке квартиры в ДубаеЦена в объявлении — не вся сумма. При покупке квартиры в Дубае есть обязательные сборы и регулярные платежи.Читать
Может ли иностранец купить недвижимость в ДубаеДа. Иностранные граждане могут покупать жильё в Дубае в полную собственность в специально отведённых районах — зонах freehold.Читать
Цена основателя — только до запуска
Закрепите цену до запуска
Оплатите доступ заранее со скидкой до 50%. Если передумаете — вернём деньги полностью.
Поиск
3 месяца
AED 299после запуска AED 447
≈ 100 AED в месяц
Закрепить цену- ИИ-поиск по новостройкам ОАЭ
- Цена за м², динамика района, доходность аренды
- Проверка застройщика
- 10 PDF-отчётов по проектам
Инвестор
12 месяцев
AED 899после запуска AED 1,788
≈ 75 AED в месяц
Закрепить цену- Всё из тарифа «Поиск»
- PDF-отчёты без ограничений
- Уведомления о новых запусках и снижении цен
- Доступ в первой волне
Основатель
навсегда
AED 2,499
один платёж
Стать основателем- Всё из тарифа «Инвестор» — навсегда
- Все будущие функции без доплаты
- Прямая связь с командой
- Влияние на развитие продукта
Полный возврат в любой момент до запуска и 14 дней после — без вопросов.
Разовый платёж, без автопродления. Цены в дирхамах ОАЭ. Оплата откроется ближе к запуску. Оставьте email — закрепим цену основателя за вами.
Частые вопросы.
Что такое PromptEstates?
PromptEstates — это ИИ-сервис для поиска новостроек (off-plan недвижимости) в ОАЭ. Вы описываете запрос обычными словами, а ИИ подбирает проекты застройщиков и показывает аналитику рынка по каждому: цену за м², динамику района, прогноз доходности аренды и план платежей.
Сколько объектов в базе PromptEstates?
Новостройки застройщиков ОАЭ с ценами, планами платежей и сведениями о застройщиках. Основа каталога — открытые данные Dubai Land Department, он пополняется каждую неделю.
Какие города и эмираты охватывает сервис?
Дубай, Абу-Даби и другие эмираты ОАЭ. Можно искать по конкретному району — например, Dubai Marina, Business Bay или JVC — или просто описать, что важно: у воды, рядом с метро, под аренду.
Как ИИ подбирает проекты?
ИИ сопоставляет ваш бюджет, район, срок сдачи и цель покупки — жить или сдавать — с проектами застройщиков, ценами за м² в районе, сроками сдачи и спросом на аренду, а затем объясняет, почему каждый вариант попал в подборку.
Сколько будет стоить сервис?
Запись в лист ожидания бесплатная. После запуска — подписка: «Поиск» на 3 месяца, «Инвестор» на 12 месяцев или «Основатель» навсегда. До запуска действует цена основателя — до 50% ниже обычной (например, 899 AED за год вместо 1 788 AED) с полным возвратом.
Является ли аналитика инвестиционной рекомендацией?
Нет. Аналитика и прогнозы PromptEstates носят информационный характер и помогают сравнивать проекты, но не являются инвестиционной рекомендацией.
Что такое off-plan недвижимость?
Off-plan — это покупка квартиры у застройщика до завершения строительства. Обычно оплата идёт по плану платежей: часть при бронировании, часть во время стройки и остаток при сдаче или после неё (post-handover). В Дубае деньги покупателей по таким проектам поступают на эскроу-счёт проекта.
Что такое сбор DLD при покупке недвижимости в Дубае?
Это регистрационный сбор Dubai Land Department — 4% от стоимости объекта. PromptEstates включает его в итоговую стоимость плана платежей, чтобы вы сравнивали проекты по полной цене, а не по цене из рекламы.
Можно ли получить Golden Visa при покупке недвижимости в ОАЭ?
Да: недвижимость от 2 млн AED по оценке DLD даёт право на Golden Visa — в том числе новостройка у одобренного застройщика или объект в ипотеке с NOC банка. Если бюджет меньше, есть виза инвестора на 2 года: с апреля 2026 года для единственного владельца готовой квартиры в Дубае минимальной стоимости нет. В карточках PromptEstates есть отметка Gold visa.
На каких языках работает PromptEstates?
Интерфейс приложения доступен на 10 языках: английском, русском, арабском, китайском, французском, турецком, хинди, итальянском, немецком и испанском. Этот сайт доступен на 11 языках.
Зачем платить до запуска?
Цена основателя действует только до запуска: до 50% ниже обычной, а тариф «Основатель» — бессрочный доступ за один платёж. Это 100 мест, после запуска его не будет.
Что если продукт мне не подойдёт?
Вернём деньги полностью в любой момент до запуска и в течение 14 дней после — достаточно написать нам. Автопродления нет.
Найдите свой проект первым.
- Приглашение в приложение раньше всех — до публичного запуска.
- Полезные письма о рынке и подборка под ваш запрос — без спама, отписка в один клик.
- Ваши отзывы определят, каким станет PromptEstates.
До запуска осталось
00дней
00часов
00минут
00секунд
- Бесплатно
- Без спама
- Приглашение в день запуска
Вы в списке. Приглашение придёт на